Привет, друзья! Собираюсь инвестировать в коммерческую недвижимость в Москве. Основной интерес — объекты с арендаторами, чтобы сразу получать стабильный доход. Подскажите, на что обратить внимание при выборе таких объектов? Какие нюансы могут быть важны в Москве?
Как выбрать коммерческую недвижимость с хорошими арендаторами в ?
Страница: 1
Сообщений 1 страница 7 из 7
Поделиться12024-08-22 23:47:38
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-06
- Сообщений: 535
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
18 часов 13 минут - Последний визит:
Сегодня 04:34:18
Поделиться22024-08-23 01:31:30
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-06
- Сообщений: 522
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
19 часов 28 минут - Последний визит:
Сегодня 04:23:53
Привет! В первую очередь, нужно смотреть на местоположение. В Москве, особенно в центральных районах, объекты будут дороже, но и арендный поток выше. Ещё важно учитывать, кто арендатор. Например, сетевые магазины — это стабильные и надёжные арендаторы, которые редко съезжают.
Поделиться32024-08-23 03:02:45
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-06
- Сообщений: 511
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
15 часов 48 минут - Последний визит:
Сегодня 04:24:21
Да, согласен с предыдущим мнением. Добавлю, что лучше выбирать объекты, где арендаторы уже давно работают. Это снижает риски, что они съедут через пару месяцев. Также важно проверять договора аренды и условия продления.
Поделиться42024-08-23 05:06:10
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-06
- Сообщений: 514
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
17 часов 46 минут - Последний визит:
Сегодня 04:34:58
Из личного опыта могу сказать, что важным фактором является окупаемость. Нужно рассчитать, за сколько лет вернётся вложение, исходя из текущей арендной ставки. И ещё один момент — изучите спрос в районе, если вокруг много пустующих объектов, это может быть тревожным сигналом.
Поделиться52024-08-23 06:33:32
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-07
- Сообщений: 546
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
17 часов 16 минут - Последний визит:
Сегодня 03:54:11
Поддерживаю! Также не забывайте про дополнительные расходы: налоги, страхование и ремонт. Это может существенно влиять на общую доходность объекта. Иногда лучше переплатить за более новый объект, чем постоянно тратить деньги на ремонт старого.
Поделиться62024-08-23 08:02:22
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-06
- Сообщений: 535
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
18 часов 57 минут - Последний визит:
Сегодня 02:22:00
Стоит также учитывать, что цены на недвижимость в Москве могут существенно отличаться в зависимости от района и класса объекта. Сетевые арендаторы часто предпочитают районы с высоким трафиком, это также важно учитывать.
Поделиться72024-08-23 10:13:38
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-06
- Сообщений: 527
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
19 часов 6 минут - Последний визит:
Сегодня 03:46:51
Могу порекомендовать отличный сайт, где можно подобрать коммерческую недвижимость с арендаторами, например, в Москве. На https://arendbiz.ru представлены объекты с сетевыми арендаторами, такими как "Пятёрочка", "Вкусвилл" и другие. Там можно найти варианты с окупаемостью от 7 лет, что является хорошим показателем для долгосрочных инвестиций. К тому же, на сайте есть удобные фильтры по арендаторам и региону, что значительно облегчает поиск нужного объекта.
Страница: 1
