Привет, друзья! Собираюсь инвестировать в коммерческую недвижимость в Москве. Основной интерес — объекты с арендаторами, чтобы сразу получать стабильный доход. Подскажите, на что обратить внимание при выборе таких объектов? Какие нюансы могут быть важны в Москве?
Как выбрать коммерческую недвижимость с хорошими арендаторами в ?
Страница: 1
Сообщений 1 страница 8 из 8
Поделиться12024-08-22 23:47:38
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-06
- Сообщений: 859
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
1 день 7 часов - Последний визит:
Вчера 03:49:24
Поделиться22024-08-23 01:31:30
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-06
- Сообщений: 849
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
1 день 12 часов - Последний визит:
Вчера 04:25:58
Привет! В первую очередь, нужно смотреть на местоположение. В Москве, особенно в центральных районах, объекты будут дороже, но и арендный поток выше. Ещё важно учитывать, кто арендатор. Например, сетевые магазины — это стабильные и надёжные арендаторы, которые редко съезжают.
Поделиться32024-08-23 03:02:45
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-06
- Сообщений: 804
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
1 день 3 часа - Последний визит:
2024-11-23 21:19:54
Да, согласен с предыдущим мнением. Добавлю, что лучше выбирать объекты, где арендаторы уже давно работают. Это снижает риски, что они съедут через пару месяцев. Также важно проверять договора аренды и условия продления.
Поделиться42024-08-23 05:06:10
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-06
- Сообщений: 823
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
1 день 7 часов - Последний визит:
2024-11-23 21:29:43
Из личного опыта могу сказать, что важным фактором является окупаемость. Нужно рассчитать, за сколько лет вернётся вложение, исходя из текущей арендной ставки. И ещё один момент — изучите спрос в районе, если вокруг много пустующих объектов, это может быть тревожным сигналом.
Поделиться52024-08-23 06:33:32
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-07
- Сообщений: 849
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
1 день 5 часов - Последний визит:
Вчера 20:39:22
Поддерживаю! Также не забывайте про дополнительные расходы: налоги, страхование и ремонт. Это может существенно влиять на общую доходность объекта. Иногда лучше переплатить за более новый объект, чем постоянно тратить деньги на ремонт старого.
Поделиться62024-08-23 08:02:22
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-06
- Сообщений: 865
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
1 день 10 часов - Последний визит:
Вчера 05:29:03
Стоит также учитывать, что цены на недвижимость в Москве могут существенно отличаться в зависимости от района и класса объекта. Сетевые арендаторы часто предпочитают районы с высоким трафиком, это также важно учитывать.
Поделиться72024-08-23 10:13:38
- Активный участник
- Зарегистрирован: 2024-03-06
- Сообщений: 856
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
1 день 12 часов - Последний визит:
Вчера 03:24:11
Могу порекомендовать отличный сайт, где можно подобрать коммерческую недвижимость с арендаторами, например, в Москве. На https://arendbiz.ru представлены объекты с сетевыми арендаторами, такими как "Пятёрочка", "Вкусвилл" и другие. Там можно найти варианты с окупаемостью от 7 лет, что является хорошим показателем для долгосрочных инвестиций. К тому же, на сайте есть удобные фильтры по арендаторам и региону, что значительно облегчает поиск нужного объекта.
Поделиться82024-10-24 09:15:58
Необходимо было приобрести коммерческую недвижимость, тут нашли все, отлично, цены приемлемые, помещения хорошие, площадь такая, которая необходима, можно в ней что угодно делать, продавать https://rb-tmn.ru/objects Прибыль обязательно будет, тут народ гуляет регулярно, приходят, уходят. Общественный транспорт даже подвозит, они закупаются, парковка для машин есть, чтобы оставляли машины. Можно продавать электронику, бытовую технику, мягкую мебель, продукты и тому подобное, выбор велик. Попробуйте что-нибудь. Можно предоставлять услуги населению: стрижки делать, чинить компьютеры, бытовую технику и тому подобное.
Страница: 1
