Я думаю, что вам для начала стоит определиться с направлением бизнеса, а затем соответственно искать земельный участок. С экологией у нас, конечно, не очень. Но если купить  далеко от города, то может, шансы на чистый воздух и появятся.

Я вот тоже считаю, что вам,Хуан, надо прислушаться к уже написанным комментариям. Доля правды в этом есть. Но вопрос экологии — это отдельная тема. Есть специализированные учреждения, что занимаются подобной проверкой. Туда и обращайтесь. Вот хотя бы здесь, предлагают услуги инженерно экологического изыскания https://www.noeks.ru/ecologiya Я думаю, они могут помочь разобраться с вашим вопросом, проверить воздух и воду. Всего доброго!